SUR de la FLORIDA... PARAÍSO INMOBILIARIO  

28 de Octubre del  2004

Quienes mantienen contacto cotidiano con la evolución del mercado inmobiliario en el Sur de la Florida no dejan  aún de sorprenderse de la continúa alza en el  valor de las propiedades residenciales. Nos preguntan...¿Cómo así es el Sur de la Florida una de las áreas de mayor apreciación anual en el valor ó plusvalía de las propiedades en los Estados Unidos?.

Ciertamente hay factores nacionales como los hay regionales.

En el ámbito nacional, motivado por un largo proceso de la economía en recesión, el gran auge en la industria de la vivienda ha tenido en los últimos años como principal factor a la “reingeniería” hacia la baja de las tasas de interés impulsada por la Reserva Federal. En recientes meses atrás, se alcanzó el punto más bajo en las tasas de préstamos hipotecarios de los últimos 40 años. Esto se ha reflejado en un “boom” de la industria de la vivienda alcanzando  niveles  jamás imaginados. Tomando en consideración el período desde el año 2000 hasta nuestros días, la plusvalía anual ha sido de 8% en la zona del Pacífico, 7% en la zona media del Atlántico, 18% en Los Ángeles y 16%  en Miami.

La apreciación general de los analistas es que este fenómeno ha de continuar un largo tiempo debido a las grandes corrientes de inmigración, compras de segundas propiedades y a la composición demográfica joven beneficiada por herencias de familia que mantendrán la demanda sobre las propiedades. Claro está que un alza en las tasas de interés tendrá un cierto impacto en la economía de los compradores que han apalancado préstamos hipotecarios. En la actualidad, el patrimonio de los propietarios es de 55% del valor de la propiedad cuando en la década de los 80 lo era de 70%.

A nivel regional, en el Sur de la Florida, el auge se ha manifestado, además de los mencionados anteriormente, por otros factores. Con la caída del mercado bursátil, se abrió la posibilidad de inversión en bienes raíces y la obtención de retornos mucho más interesantes. Uno de ellos ha sido el ingreso de capitales de inversión provenientes de Europa gracias a la apreciación del Euro respecto del dólar norteamericano. Hoy es común encontrar grandes euro-inversiones de Alemania, España y de países como Inglaterra adquiriendo todo tipo de propiedades de inversión y recreación. Por cierto, este traslado de capitales también se ha visto incrementado por la situación política de inestabilidad de países como Venezuela, Argentina y Colombia. Toda esta corriente de inversiones se dio inicio en el Sur de la Florida por cuanto el valor de la propiedad se encontraba un tanto retraída respecto a los precios de otras zonas del país.

La ubicación geográfica de la Florida y su paradisíaca naturaleza, su litoral de mar turquesa, su eterno sol y su importancia turística e infraestructura han sido magnetos para atraer a nuevos residentes, residentes-recreacionales y turistas. La extensa ribera atlántica y del Golfo ha propiciado desarrollos de propiedades de alta inversión incidiendo así en el desarrollo de infraestructura comercial y recreacional para atender la demanda de todo tipo de servicios. Así las características y ventajas del Sur de la Florida son únicas en los Estados Unidos. Por su ubicación, el valor de las propiedades estarán protegidas de los ciclos económicos asegurando de esta manera una sólida inversión.

El Sur de la Florida presenta, además, un panorama de suma importancia por  sus vinculaciones económicas, étnicas y culturales con América Latina. El Sur de la Florida se ha convertido en un “Hub” político, económico y cultural y un puente con el resto del continente. El Free Trade Area of the Americas junta a 800 millones de habitantes con un Producto Bruto Doméstico de 14 trillones de dólares . Una porción significativa de tal movimiento se desarrollará a través de aeropuertos y puertos del Sur de la Florida. En la actualidad, el intercambio comercial ya incluye a 34 países FTAA y representa 750 billones de dólares. El 83% de las exportaciones del estado de la Florida por casi 30 billones de dólares se realiza a Latinoamérica. 500 empresas Multinacionales ya han sentado sus raíces en el área de Miami.

Las cifras de este  significativo movimiento comercial  y su ubicación geográfica nos ayuda a comprender el favorable impacto en la industria de la vivienda en el Sur de la Florida y  sobre todo, por su futuro.  

.

Jorge Risco JR Consultoría Victor Maúrtua 405-501 Lima 27 , Perú Tel: 9908-0404 jorgerisco@excite.com    www.jorgerisco.com  www.MiamiPropiedades.info